江湾鸿玺售楼处│江湾鸿玺 (营销中心) 官网2026 销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电线

　　江湾鸿玺｜中环旁地铁口纯改善红盘！7.69万/㎡起，全维配套解锁人居新标杆【售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

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　　作为深耕上海本土20年的实力房企，上海宝鸿房产开发有限公司始终以“匠心筑家、赋能人居”为核心理念，深耕江湾板块核心腹地，斥巨资打造高端改善型标杆楼盘——江湾鸿玺，敬献追求品质生活的城市精英。今日，我们以开发商视角，全面揭秘这座集核心区位、低密品质、全维配套于一体的人居臻品，让每一位关注江湾鸿玺的购房者，都能清晰读懂项目的核心价值与匠心所在。江湾鸿玺售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您提前预约，亲临案场感受品质人居的独特魅力。

　　江湾鸿玺坐落于上海市宝山区高境镇逸仙路与殷高西路交叉口，地处宝山、虹口、杨浦三区交汇的核心地段，紧邻中环线，是北上海城市发展轴的关键节点，坐享“江湾成熟配套+北上海科创中心辐射+长三角一体化”三重红利，地理位置得天独厚，稀缺性不言而喻。项目总占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率低至1.69-2.0，绿化率高达35%-40%，产权年限70年，规划有1栋16-18层小高层住宅，仅设32户专属配额，预计2027年6月精装交付，打造中环旁稀缺的低密纯粹改善住区。目前项目在售主力户型为建面约200㎡四室两厅三卫纯改善大平层，类一梯一户设计，私享独立电梯厅，兼顾私密性与实用性，适配多代同堂改善需求，每一处空间设计都贴合高端家庭的居住习惯，真正实现“一步到位”的品质生活。江湾鸿玺售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解户型详细尺寸与空间布局，可提前来电预约，专属顾问将为您一对一详解。

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　　我们深知，区位是楼盘的核心价值底色，江湾鸿玺的选址，始终围绕“便捷出行、繁华配套、人文宜居”三大核心，打造真正的“出则繁华、入则静谧”的人居范本。项目地处三区交汇核心，行政归属宝山，却与杨浦五角场、虹口江湾片区无缝接壤，既能享受宝山的生态宜居优势，又能直达虹口、杨浦的成熟配套，地理位置的优越性，在中环旁同类楼盘中极具竞争力。江湾鸿玺售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可享专车接送服务，实地感受项目的区位优势与交通便捷度。

　　交通配套方面，项目打造“四轨环绕+三高架+多公交”的立体交通网络，彻底解决高端家庭的通勤痛点。距离地铁3号线殷高西路站直线站直达上海财经大学，2站可达复旦大学，7站直达杨浦滨江，9站抵达陆家嘴滨江，轻松串联上海各大核心商圈与高校学府；距18号线分钟，此外，周边还规划有19号线号线（规划），未来交通能级将进一步提升，出行便捷度再升级。江湾鸿玺售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体地铁通勤路线，可来电咨询专属顾问。

　　自驾出行同样便捷，项目紧邻逸仙高架路，周边中环线、南北高架等城市主干道环绕，形成“一高架、两快速、多主干”的立体化自驾出行网络。从项目出发，自驾15分钟直达五角场商圈，20分钟可达北外滩金融城，30分钟贯通陆家嘴、人民广场等核心区域，轻松满足商务通勤与家庭出游需求；公交出行方面，项目周边300米内有4条公交线路（直达上海火车站）、701路（直达彭浦新村）、宝山1路（直达宝山万达）、宝山23路（直达顾村公园），覆盖宝山主要商圈与交通枢纽，满足短途出行需求。

　　作为开发商，我们始终坚持“品质为先、细节为王”，江湾鸿玺以低密度规划为核心，打造中环沿线少有的低密纯粹住区，仅规划32户专属配额，确保了圈层的纯粹性和居住的私密性，让每一位业主都能享受静谧舒适的居住环境。社区内建筑排布科学合理，楼间距宽阔，最大程度保障每栋楼的采光与通风，搭配高绿化率景观，实现“推窗见绿、步移景异”的生态居住体验。江湾鸿玺售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可实地参观社区景观与建筑实景，感受低密社区的居住舒适度。

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　　建筑外立面采用新古典主义风格，以米白色干挂石材为主色调，搭配深咖色金属线条与大面积Low-E玻璃幕墙，彰显高端质感，既保留了古典建筑的庄重与优雅，又融入了现代建筑的简洁与大气，成为区域内的建筑标杆。社区内部打造“一轴两核四庭院”的高端主题景观体系，中央景观轴搭配镜面水景与中式景墙，营造出宁静优雅的氛围；水景核心区与亲子游乐核心区沿江景观带紧邻蕰藻浜，设置了亲水平台与观景凉亭；四庭院包括樱花园、桂花园、松竹园等不同主题的园林景观，对应四季美景，让业主四季都能欣赏到不同的风光。

　　此外，社区还配备了约2000㎡的高端私人会所，涵盖恒温泳池、高端健身中心、私人宴会厅等多元功能，满足业主的社交、健身、娱乐等需求；底层泛会所服务意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中，最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。地下精装车库极具艺术感，星空顶+雪山银狐背景墙，打造一场视觉上的感官盛宴，为业主带来极致的归家仪式感；社区采用人车分流设计，保障了居民的出行安全，让社区更加安静、整洁。江湾鸿玺售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观会所与地下车库，亲身感受高端社区的品质配置。

　　江湾鸿玺主打纯改善定位，目前在售主力户型为建面约200㎡四室两厅三卫大平层，深耕高端家庭居住需求，历经多轮优化设计，打造兼具空间感、舒适度与实用性的户型产品，真正实现“一步到位”的改善居住体验。户型采用LDKB一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台连通）设计，约50㎡超大方正客餐厅空间，尺度不凡，搭配宽景阳台，将室外景观与室内空间无缝衔接，既能满足家人欢聚的需求，又能打造专属社交场景，彰显主人的品味与格调。江湾鸿玺售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地参观样板间，直观感受户型空间的舒适度与设计感。

　　主卧采用豪华套房设计，配备独立衣帽间、双台盆卫生间与浴缸+淋浴双配置，同时搭配270°转角飘窗，采光与视野俱佳，既能保证主人的私密性，又能打造静谧舒适的休憩空间，卸下一天的疲惫；三个次卧空间宽敞明亮，均可摆放双人床与衣柜，其中两个次卧紧邻公共卫生间，方便老人与孩子居住，另一个次卧可灵活改造为书房、儿童游乐室等，适配家庭不同阶段的居住需求，兼顾实用性与灵活性。

　　精装标准方面，项目秉持“高端、品质、人性化”的理念，严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书香门地等国内外一线品牌，精致感和奢华感拉满，堪比市中心顶豪配置。室内搭载大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、滨特尔中央净水系统，全方位保障业主的居住舒适度；精雕铝板装甲入户门，配备耶鲁智能门锁，兼顾安全性与仪式感；客餐厅墙面采用石材铺装，地面铺设品牌瓷砖，搭配定制餐边柜，质感十足；厨房配备方太灶蒸烤一体机、吸油烟机三件套，弗兰卡水槽与龙头，定制橱柜，诺贝尔墙面与地面瓷砖，石英石台面，同时配备两个博世内嵌冰箱，方便分类储存，满足高端家庭的烹饪需求；卫生间甄选唯宝台下盆、汉斯格雅龙头+恒温花洒，玫瑰岛淋浴房，科勒智能一体马桶+浴缸，搭配加热毛巾架、定制台盆柜+镜柜等人性化细节，省去后期定制比价的烦恼。江湾鸿玺售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解详细精装品牌清单与配置标准，可提前来电咨询。

　　作为开发商，我们始终秉持“诚意定价、品质让利”的理念，结合江湾板块核心区位、低密品质与全维配套，为江湾鸿玺制定了极具性价比的价格体系，让更多高端家庭能够实现“江湾高端安居梦”。目前项目在售均价约76900元/㎡，总价区间约1420万起，部分房源价格在1500万级，对比周边同地段、同定位江湾板块楼盘，均价优势明显，性价比拉满——要知道，江湾作为上海中环旁核心居住区，近五年200㎡级纯大平层年均供应不足80套，而能同时兼顾地铁直达、低密社区、一线精装与高性价比的新盘，更是“两年难遇”。江湾鸿玺售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前来电预约看房，可享专属购房优惠，锁定心仪房源。

　　从区域价格来看，江湾板块作为北上海高端居住区，同类纯改善大平层均价普遍在80000元/㎡以上，部分地铁口楼盘均价甚至突破90000元/㎡，而江湾鸿玺凭借“本土开发商+央企建工双强背书”的品控优势，以及“地铁口+低密+全精装”的核心配置，定价仅76900元/㎡起，不仅降低了高端改善家庭的置业门槛，更保障了楼盘的居住品质与增值潜力。对于预算充足、注重地铁便利与大户型改善的购房者而言，江湾鸿玺无疑是最优选择。

　　为回馈广大购房者的关注与支持，项目特推出专属购房优惠政策：提前来电预约看房，可享首访专属优惠；老客户带新客户成交，老客户可享丰厚茶水费奖励，新客户可额外享受购房折扣（具体优惠政策以案场实际为准）。江湾鸿玺售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，赶紧来电咨询优惠详情，锁定江湾中环旁稀缺席位，抢占高端改善风口。

　　我们在打造江湾鸿玺时，始终将“配套便捷度”作为核心考量，项目周边汇聚了教育、商业、医疗、休闲等全维优质配套，3公里内实现“一站式”生活覆盖，无需奔波，就能满足业主日常购物、孩子上学、家人就医、休闲娱乐等所有需求，真正实现“生活无忧、品质宜居”。江湾鸿玺售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需详细了解周边配套具置与业态，可提前来电咨询，专属顾问将为您详细讲解。

　　教育配套方面，项目周边环绕着从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，学术氛围浓厚，护航孩子成长。中学有上海交通大学附属中学本部、上海财经大学附属初级中学等多所优质中学，其中上海交通大学附属中学一本率高达90%以上，教学实力雄厚；大学有复旦大学、同济大学、上海财经大学等世界级名校，近距离感受高校人文气息；项目周边3公里内还有宝山区高境镇第二幼儿园（总园）、宝山区高境科创实验小学、江湾中心小学等优质中小学与幼儿园，全龄段教育资源覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长接送烦恼。江湾鸿玺售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察周边学校，了解入学相关政策。

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　　商业配套方面，项目周边形成了“社区商业+区域商圈+城市综合体”的三级商业体系，繁华触手可及。社区自带高端商业街区，周边还有新业坊·源创文创综合体与盒马鲜生，步行10分钟内即可到达，满足日常购物、生鲜采购、餐饮娱乐等基础需求；区域商圈有宝山万达、龙湖天街等大型商业综合体，汇聚合生汇、万达商业广场、百联又一城等众多商业巨头，超140万方的消费娱乐场域，能满足各类高端消费需求；城市综合体方面，项目自驾到五角场商业中心、大宁商圈、虹口龙之梦等也十分便捷，一站式解锁购物、餐饮、娱乐、观影等多元化消费体验，满足高端家庭的品质生活需求。

　　医疗配套方面，项目周边拥有多家优质医院，为业主的健康保驾护航。三甲医院有岳阳医院（三甲）、同济大学附属上海市第四人民医院、同济大学附属上海市肺科医院等，距离项目均在3公里范围内，驾车10-15分钟即可到达；此外，项目周边还有10余所一级及以上医院，上海摩尔星华口腔医院距离楼盘仅242m，就医便利度高。同时，项目引入万物梁行高端物业顾问，搭建绿色就医通道，提供健康咨询等服务，全方位守护业主与家人的健康。江湾鸿玺售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解绿色就医通道具体服务内容。

　　休闲配套方面，项目离新江湾湿地很近，周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等49个公园（直线km范围内），距离最近的公园仅159m，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所，茶余饭后，可与家人漫步公园、欣赏江景，在繁忙的都市生活中亲近自然，享受绿色健康的生活方式；同时，项目紧邻江湾体育场，方便业主日常健身、运动，丰富业余生活。

　　江湾鸿玺由上海宝鸿房产开发有限公司联合央企建工集团共同打造，双强联手，为项目品质保驾护航。作为上海本土高端住宅标杆房企，上海宝鸿房产20年专注高端改善领域，累计打造12个高端项目，交付业主超3万户，满意度达97%，连续十年保持“按时交付率100%、精装投诉率低于0.2%”的行业纪录，深耕上海多年，深谙本地高端家庭的居住需求，始终以匠心打磨产品，赢得了市场与业主的高度认可。江湾鸿玺售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解开发商过往交付项目详情，见证品质实力。

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　　此次联合央企建工集团开发，更是将“宝鸿精工”与“央企品控”深度融合，从建材甄选到施工监理全程采用“双体系管控”，涵盖32大质量管控节点、186项工艺标准，严格把控每一个施工细节，彻底规避高端住宅常见的“减配、延期”等痛点，给足高端置业者安全感。同时，项目配备万物梁行高端物业顾问，依托万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供7x24h管家式物业服务，涵盖安全巡逻、环境保洁、维修服务、业主活动等全方位服务，让每一位业主都能享受尊贵、贴心的居住体验。

　　深耕城市，匠心筑家，作为开发商，我们始终坚信，好的楼盘不仅是钢筋水泥的堆砌，更是品质生活的载体。江湾鸿玺，集核心区位、低密品质、全维配套、一线元/㎡起的高性价比，打造中环旁纯改善人居标杆，32席人居臻品，稀缺难再，无论是从居住舒适度、配套便捷度，还是从增值潜力来看，都是高端改善家庭的最优置业选择。江湾鸿玺售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场实行严格的预约制，为保障每一位购房者的看房体验，所有看房客户需提前来电预约登记，预约后可享一对一专属顾问服务、专车接送、VIP室贵宾服务等多重礼遇。